לוקחים משכנתא? מחפשים איך להוזיל את הריביות?
כדאי לכם לבדוק את זכאותכם למסלול זכאות, הוא יכול להוזיל משמעותית את המשכנתא שלכם.
מהו מסלול זכאות?
מסלול זכאות זהו מסלול המיועד לכל מי שזכאי לו, ומזכה אותו בנקודות זכות משתלמות.
מי זכאי למסלול זכאות?
- אם אין לכם דירה ברשותכם, ולא הייתה לכם מעולם דירה, אתם זכאים.
- אם צברתם את כמות הנקודות הנדרשות,(1000 נקודות) אכן תוכלו לקבל את הזכות.
איך מחשבים את נקודות הזכות?
שנה ראשונה לנישואין מקנה לכם 250 נקודות.
כל שנה נוספת של נישואין מזכה בעוד 50 נקודות
כל אח/ות מוסיפים עוד 50 נקודות.
ילד ראשון משלכם יזכה אתכם ב-350 נקודות.
3 ילדים הבאים יזכו אתכם כל אחד ב-150 נקודות.
3 שנים של שירות בצבא יוסיפו לכם 360 נקודות.
מהן הזכויות שמסלול זכאות יוסיף לכם?
- ריבית נמוכה – מה שמשפיע ביותר על המשכנתא שתהיה זולה היא הריבית. במסלול זכאות הריבית תהיה נמוכה ב -0.5% מהריבית הממוצעת, ולא גבוהה מ 3%, לאורך כל תקופת ההלוואה. שתבינו, אם אתם לוקחים משכנתא ל-30 שנה, הריביות תעמודנה בדרך כלל על 4% לפחות! שזה אומר, על כל 100,000 ש"ח הלוואה, תשלמו 40,000 ש"ח ריבית.לעומת מסלול זכאות בו תשלמו עד 30,000 ש"ח.
מדובר בחיסכון משמעותי!
- אין עמלת פירעון מוקדם – במשכנתא רגילה, אם תרצו לכסות את החוב לפני התאריך שנקבע, תדרשו לשלם על כך עמלה. העמלה יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים. אם אתם זכאים למסלול זכאות לא תדרשו כלל לשלם עמלה.
כמו כן, אם אכן תחליטו להחזיר את הכסף בטרם עת, גם במסלולים האחרים תקבלו הנחה משמעותית על עמלת פירעון מוקדם.
לדוגמה, אם המשכנתא שלכם התחילה לפני 4 שנים, אם יש לכם מסלול זכאות תשלמו רק 60%. אם אין לכם מסלול זכאות, תשלמו 70% עבור עמלת פירעון.
- אם לא תעמדו בתשלומים לא יעקלו לכם את הבית – במקרה שחלילה לא תעמדו בהחזר החודשי ותפגרו בהחזרי ההלוואה, הבנק יפנה למדינה, שהרי היא זו שנתנה לכם את הזכות לזכאות. המדינה תגן עליכם ותשתדל למנוע מהבנק בכל מחיר לא לקחת מכם את הנכס.
טוב, אנו לא מאחלים לאף אחד להגיע למצב כזה, אבל אם…
- שימו לב. בשנים עברו, הבנק היה מנצל את מסלול זכאות לטובתו. הוא היה מעלה את הריביות בשאר המסלולים וכך מונע מהלקוחות את הרווחים. כיום כמעט ואין דבר כזה. הבנקים מאשרים ריביות זולות למרות מסלול הזכאות. אם בכל אופן פקיד הבנק מעלה לכם את הריביות בשאר המסלולים, עמדו על שלכם בכל תוקף, היו בטוחים, אתם הצודקים.
לסיכום,
מסלול זכאות מעניק לכם הזדמנות למשכנתא אטרקטיבית ונוחה במיוחד. בדקו את זכאותכם, אתם יכולים להרוויח הרבה מאוד כסף.
עומדים לפני לקיחת משכנתא? אנו במפתח למשכנתאות כאן לשירותכם. נשמח לעזור לכם לבדוק את זכאותכם ולבנות לכם תמהיל משכנתא חסכוני ומתאים לצרכים שלכם. צרו קשר והמומחים שלנו יתכננו יחד איתכם את המשכנתא המשתלמת לכם.
