נשמע חלום ורוד ביותר… במדינת ישראל תהליך זה של העברת זכויות במקרקעין ללא דרישה לתשלום, הינו תהליך לא כל כך נדיר. הורים שרוצים למנוע מהילדים שלהם ריב אחרי הפטירה שלהם, יכולים להעביר את זכויות הדירה שלהם לילדים שלהם, ולהישאר לגור בה עד שיבוא יומם.
למה אנשים מעבירים זכויות מקרקעין ללא תשלום?
- העברת זכויות בין בעל לאישה- פעמים רבות גברים מתחתנים כשיש בבעלותם דירה. אחרי תקופת נישואין מסוימת, הם מעוניינים להכניס גם את האישה לזכויות בדירה שלהם. איך עושים את זה? מעבירים חצי מהזכויות הם מעבירים בהעברה ללא תשלום לבת זוגם.
- משקיע שרוצה לשפר דיור- כידוע בעולם המשכנתאות יש חסימה על גובה המימון שניתן לקבל מהבנק עבור רכישת דירה. מי שרוכש דירה ראשונה יכול לקבל שלושת רבעי מהסכום דרך מימון בנקאי. את הרבע הנותר הוא יצטרך להביא כהון עצמי מהבית. משפרי דיור, אנשים הרוכשים דירה שניה אך מוכרים את הראשונה. זכאים לקבל משכנתא של שבעים אחוז על הדירה שהם רוכשים. ובכלל, משקיעים הרוכשים דירה נוספת יכולים לקבל משכנתא רק על חצי מסכום הדירה.
משקיע שמעוניין לקבל מימון גבוה יותר, יכול להעביר את הדירה הראשונה בתמורה ללא תשלום לאחד מקרוביו (גם לאישה), ולהנות מאחוזי מימון גבוהים יותר. - ירושה מוקדמת- כפי שכבר הזכרנו לעיל. מבוגרים יכולים להוריש לילדים שלהם את הזכויות על הדירה שלהם כבר בהיותם בחיים, וזה לא סותר את המגורים שלהם בדירה. כך הם יכולים להיות רגועים שהילדים שלהם ישארו באחווה ושלווה גם אחרי מותם.
עד כאן עם הסיבות האפשריות. שימו לב, הדוגמאות שהזכרנו כאן הם רק על קצה המזלג מתוך עולם המציאות המגוון שמציע לנו מגוון של מקרים שונים ומשונים.
תכל'ס, איך מעבירים את הזכויות?
חשוב לדעת, שלמרות שמדובר כאן במתנה, מבחינה משפטית מדובר בעסקת נדל"ן לכל דבר ועניין. אז איך מתחילים?
- קודם כל שלב החיתום. את השלב הזה עוברים אצל עורך דין, ממש כמו כל עסקת נדל"ן רגילה. בשלב זה מסכמים הצדדים תנאים שונים הנוגעים לתהליך הקניית הזכויות. אם מדובר במבוגר המעניק את הזכויות לבנו, הוא יכול להתנות שהוא ממשיך לגור בדירה ורק אחרי מותו יהיו לזכויות הללו תוקף.
- משלמים מס. אם אתם צריכים לשלם מס על תהליך העברת הזכויות, אתם מחויבים לשלם אותו עד חודשיים לאחר החתימות.
- אישור מרשות המיסים שמילאתם את החובות שלכם.
- רישום בנסח הטאבו. כדי להעביר את הדירה על שם מקבל הדירה, יש צורך לקבל אישור מהעירייה.
רוצים להיות בטוחים שאתם עושים את הכל כדת וכדין? מחפשים פרטנר שיעשה בשבילכם את העבודה? הקליקו כאן לתזמון הפגישה שלכם עם מומחי משכנטאצ'.