יש נקודות רבות שניתן להאיר בתחום. חשוב מאוד לדעת שתקלות בדירות מקבלן, ניתנות לתיקון. בפוסט הזה אנו מעוניינים להביא אתכם למודעות של הזכויות שלכם ולעורר אצלכם את הנקודות שאולי לא שמתם לב אליהן. מתי מגלים תקלים בדירות מקבלן? נניח שגילנו תקלות, איך מביאים את זה למודעות הקבלן? ואיך מודיעים לו על כך?
אז בואו נתחיל.
מתי מגלים תקלות בדירות מקבלן?
יש כל מיני סוגים של תקלות במסירת דירה מקבלן. נחלק לשניים את סוגי הבעיות הקיימות. תקלות גלויות ותקלות נסתרות.
- תקלות גלויות – את התקלות הגלויות אתם יכולים לראות עוד הרבה לפני קבלת המפתח. כאשר אתם מגיעים לראות את הדירה ואת קצב ההתקדמות של הבניה, עליכם לשים לב, האם הריצוף שלם ומשופע כמו שצריך במקומות שדורשים שיפוע? האם הקירות חלקים ושלמים? ובקיצור, כל נקודה ונקודה בחיצוניות של הדירה, חייבת להיות תחת תשומת לבכם המלאה.
טיפ – דברו עם אנשים שמתגוררים בדירות חדשות ותשאלו אותם מה הם ממליצים. אין חכם כבעל הניסיון. - תקלות נסתרות – אומנם אתם מרגישים שהפכתם להיות כמעט קבלנים בעצמכם מרוב החפירות שלכם בנושא הבניה. אבל עדיין, אתם לא מתמקצעים בתחום. על כן, יהיה לכם קשה יותר לאתר את התקלות הנסתרות. תקלות אלו, אין לכם דרך לגלות, אלא על ידי שימוש שוטף באופציות שהדירה מציעה. כל המערכות הביתיות שטמונות בקירות הבית שלכם, צריכות בדיקה. אילו מערכות? גז, חשמל, מים, אינסטלציה ועוד.
טיפ – בגלל שתקלות במערכות הנסתרות עלולות להתגלות אחרי שימוש של כמה שנים ואז לקבלן עלול להיות פתחון פה, על כך שאתם אלו שגרמתם לתקלות. חשוב מאוד להביא חברה לבדק בית שתעבור באופן מקצועי על כל המערכות הפנימיות של הדירה שלכם. שווה להשקיע כסף, גם אם בסוף לא יצא לכם מזה כלום והקבלן שלכם עשה עבודה מושלמת.
איך מודיעים לקבלן על התקלות שנמצאו בדירה?
תבדקו בחוזה שחתמם עם הקבלן. בדרך כלל יש סעיף בו הרוכש מתחייב למסור לקבלן כל הודעה על תקלה בבניית הדירה, בכתב. אבל, בית המשפט בארץ קבע כי גם אם ההודעה נמסרה בעל פה, למרות ההתחייבות החוזית, הקבלן חייב לתת מענה.
כדי לכסות את עצמכם מכל טיעון נגדי של הקבלן, על אי מסירת הודעה, חשוב מאוד להקליט או לתעד בכל דרך שהיא, את ההתקשרות שלכם עם הקבלן. בימינו כדי לכתוב מכתב לא צריך ללכת לדואר ולקנות בול, לכן חשוב מאוד כן להקפיד על התכתבות בכתב עם הקבלן.
אם אתם רוצים להיות בטוחים שהנושא יטופל והדירה שלכם תתוקן על ידי הקבלן. פנו לעורך דין שיעזור לכם לעבור את כל התהליך בצורה המושלמת ביותר.