מחשבון משכנתא בנק לאומי

מדריך מחשבון משכנתא בנק לאומי

מחשבון המשכנתא של לאומי משכנתאות מאפשר לכם שתי שיטות חישוב עבור המשכנתא שלכם:

  1. חישוב ההחזר החודשי הצפוי 
  2. סכום ההלוואה שבאפשרותכם לבקש.

אז איך המחשבון בעצם עובד?

חישוב ההחזר בכל חודש

באמצעות חישוב בשיטה הזו ניתן להעריך מהו ההחזר הצפוי בהתאם לסכום המשכנתא הנדרש.

כל שעליכם לעשות להזין את הנתונים הבאים:

  • סכום המשכנתא הצפוי – עליכם להזין את הסכום אותו אתם דורשים במסלול הספציפי.
  • מספר שנים – עליכם להזין את מספר השנים שברצונכם לפרוס את תשלום המשכנתא במסלול הספציפי.
  • הצמדה למדד-  הצמדה למדד משפיעה על קרן ההלוואה שנותרה לתשלום – אם המדד עולה, קרן ההלוואה שנותרה לתשלום עולה באותו שיעור ומשפיעה ומשפיעה בהתאם על ההחזר החודשי של ההלוואה. חישובי ההצמדה מתבצעים מידי חודש ומפורסם מידי 15 בכל חודש, על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. 
  • שיטת החזר – בישראל נהוגות מספר שיטות להחזרים חודשיים של המשכנתא: שיטת שפייצר , שיטת קרן שווה ושיטת בוליט. עליכם לבחור את שיטת החזר המתאימה לכם. 
  • ריבית שנתית-  הריבית מחשובת באחוזים לתקופת זמן. ככלל הריביות על המשכנתאות נחלקות לשני סוגים: ריבית קבועה, ריבית שנותרת כמו שהיא לאורך כל חיי המשכנתא. ריבית משתנה בהלוואה מסוג זה הריבית  משתנה בנקודות שינוי שנקבעו בהסכמים בין הבנק הממן לבינכם.
  • צפי מדד שנתי – ניתן להזין רק במסלול הלוואה צמודה למדד, באפשרותך לבחור מהו הצפי שלך לשינוי במדד, נתון זה משפיע על ההחזר החודשי וכן על התנהלות יתרת הקרן.

כידוע לנו תמהיל משכנתא מורכב ממספר הלוואות במקביל ולכן עלינו להוסיף מספר מסלולים, מחשבון לאומי מאפשר להוסיף עד חמישה מסלולים שונים באמצעות לחיצה על הלחצן  " + הוספת מסלול" הממוקם בצידו השמאלי של המחשבון 

לאחר הוספת מספר המסלולים ניתן לחשב את סכום ההחזר בכל מסלול.

כעת לאחר שהזנתם את הנתונים במסלולים השונים באמצעות לחיצה על לחצן "חשב"  תקבלו את סכום ההחזר הראשוני שאותו עליכם לשלם. 

דוגמה:

מסלול 1

סכום המשכנתא: 320,000 ש"ח (הסכום הדרוש במסלול)

הלוואה צמודה למדד 

שיטת החזר: שפיצר.

ריבית שנתית: 1.8%

צפי מדד שנתי: 0.2%

 

מסלול 2

סכום המשכנתא: 180,000 ש"ח (הסכום הדרוש במסלול)

הלוואה צמודה למדד 

שיטת החזר: שפיצר.

ריבית שנתית: 2.1%

צפי מדד שנתי: 0.2%

חשוב לציין כי זהו החזר ראשוני אשר משתנה בהתאם לריביות ותקופת ההלוואה, ניתן לראות את חישוב ההחזר במהלך תקופת המשכנתא באמצעות לחיצה על לחצן לוח החזרים – לוח סילוקין (הסבר מהו לוח סילוקין באתר שלנו)

כמו כן ניתן ליצא את קובץ הסילוקין לטבלת excel , באמצעות לחיצה על

אקסל

סכום המשכנתא המבוקש

חישוב בשיטה הזו מאפשר לכם לקבוע מהו הסכום החודשי שאותו אתם יכולים להחזיר ובכך לחשב את גובה המשכנתא אותה תוכלו לקבל מהבנק.

כל שעליכם לעשות להזין את הנתונים הבאים:

  1. החזר חודשי ראשון – התשלום החודשי מתייחס לתשלום הראשון על חשבון ההלוואה במסגרתו יש לשלם תשלום חודשי של קרן ההלוואה ו/או ריבית ההלוואה והצמדה על התשלומים שנותרו. התשלום החודשי יכלול תשלומים נלווים כגון עמלות, אגרות ופרמיות ביטוח.
  2. מספר שנים – עליכם להזין את מספר השנים שברצונכם לפרוס את תשלום המשכנתא במסלול הספציפי.
  3. הצמדה למדד-  הצמדה למדד משפיעה על קרן ההלוואה שנותרה לתשלום – אם המדד עולה, קרן ההלוואה שנותרה לתשלום עולה באותו שיעור ומשפיעה ומשפיעה בהתאם על ההחזר החודשי של ההלוואה. חישובי ההצמדה מתבצעים מידי חודש ומפורסם מידי 15 בכל חודש, על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. 
  4. שיטת החזר – בישראל נהוגות מספר שיטות להחזרים חודשיים של המשכנתא: שיטת שפייצר , שיטת קרן שווה ושיטת בוליט. עליכם לבחור את שיטת ההחזר המתאימה לכם. 
  5. ריבית שנתית-  הריבית מחשובת באחוזים לתקופת זמן. ככלל הריביות על המשכנתאות נחלקות לשני סוגים: ריבית קבועה, ריבית שנותרת כמו שהיא לאורך כל חיי המשכנתא. ריבית משתנה בהלוואה מסוג זה הריבית  משתנה בנקודות שינוי שנקבעו בהסכמים בין הבנק הממן לביכנם.
  6. צפי מדד שנתי – ניתן להזין רק במסלול הלוואה צמודה למדד , באפשרותך לבחור מהו הצפי שלך לשינוי במדד, נתון זה משפיע על ההחזר החודשי וכן על התנהלות יתרת הקרן.

הוספת מסלולים: בדומה להסבר שלעיל גם באופציית חישוב זו ניתן ורצוי להוסיף מסלולים.

להלן דוגמה:

מסלול 1

סכום ההחזר החודשי הראשון:  3,500 ש"ח (ההחזר הרצוי שאנו רוצים לשלם)

הלוואה צמודה למדד 

שיטת החזר: שפיצר.

ריבית שנתית: 1.8%

צפי מדד שנתי: 0.2%

 

מסלול 2

סכום ההחזר החודשי הראשון 1,800 ש"ח

הלוואה צמודה למדד 

שיטת החזר: שפיצר.

ריבית שנתית: 1.9%

צפי מדד שנתי: 0.2%

כעת יש ללחוץ על לחצן "חשב",

לאחר מכן המחשבון יציג בפננו את חישוב המשכנתא שאותה אנחנו יכולים לקבל בהתאם לנתונים שהזנו.

החזר חודשי ראשוני – החזר זה כולל את שני המסלולים יחד

סכום הלוואה – חישוב סכום ההלוואה של שני המסלולים 

בתמונה ניתן לראות את יתרת תשלום ההלוואה לאורך השנים.

בתמונה ניתן לראות את יתרת תשלום ההלוואה לאורך השנים.

כפי שניתן לראות  בתמונה זו  מוצגת תחזית התנהגות ההחזר החודשי לאורך השנים בשני המסלולים.

חשוב לזכור כי ההחזר החודשי הינו החזר חודשי ראשוני שכן הוא משתנה במהלך תקופת ההלוואה, באמצעות לחיצה על לחצן "לוח החזרים כולל" (לוח סילוקין) יוצג פירוט וסכום ההחזר החודשי בכל זמן נתון.

לשיחה עם מומחה משכנתאות צרו קשר או השאירו פרטים

אצלינו תמיד תקבלו את ההצעה הכי משתלמת לכם!

יצירת קשר מהירה

חייגו עכשיו:
08-6275570