יש הבדל גדול בין זוגות צעירים שרוכשים דירה לבין משקיעים וותיקים. משקיעים שכבר מכירים את המלאכה, יודעים להעריך כמה הוצאות נלוות יש לרכישת דירה בגודל ובמצב מסוים. ואילו זוג צעיר שמתכונן לרכוש דירה מדמיין שהוא הולך לקנות עם ההון העצמי שלו דירה הכי גדולה שיש, אבל בפועל הוא לא יודע שהרבה מאוד כסף עומד לרדת מההון העצמי לטובת הוצאות נלוות.
אילו הוצאות קיימות בעת רכישת דירה?
- עורך דין – מדובר בסכום של שבע, שמונה אלף שקלים. על הוצאה זו אי אפשר לוותר במהלך רכישת הדירה. לעורך הדין יש תפקיד חשוב מאוד ברכישת הדירה שלכם. הוא בודק שהדירה נקיה משעבודים ועושה עבורכם את כל העבודה השחורה של העברת בעלות וכו'.
- ריהוט – כאשר רוכשים בית, חייבים לרהט אותו. מי שלא מספיק מכיר את המחירים עלול לטעות ולחשוב שמדובר בהוצאה של כמה אלפי שקלים בודדים, אבל הוצאה זו עלולה להגיע גם לכמה עשרות אלפי שקלים והיא עלולה לגזול הרבה מאוד כסף מהסכום אותו תכננתם לשלם לדירה שלכם.
- תיווך – רוב המתווכים גובים עמלה של עד שני אחוז ממחיר הדירה. שני אחוז ממחירי הדירות בישראל בימינו הכוונה לעשרות אלפי שקלים לא מבוטלים בכלל.
- עמלת פתיחת תיק – בעת פתיחת תיק משכנתא בבנק תצטרכו לשלם כמה אלפי שקלים עבור פתיחת תיק המשכנתא שלכם. זו אומנם לא הוצאה מאוד גדולה, אבל בתוך כל ים ההוצאות מדובר בעוד הוצאה שעלולה להיות הקש ששבר את גב הגמל.
- שמאי – עלות שמאי מקרקעין היא אלף שקלים פחות או יותר. שימו לב, גם אם מוכרי הדירה שלכם רכשו את הדירה שהם מוכרים לכם לפני תקופה קצרה, תצטרכו לקחת שמאות חוזרת למרות שהשמאות עדיין יכולה להיות בתוקף, אלו הנהלים של הבנק.
אז כמה הון עצמי נשאר?
זו באמת שאלה כואבת. כאשר חוסכים כסף לדירה, מתרגשים מכל עשר שקל נוספים שמצליחים לסגור לטובת רכישת דירה. אבל בפועל, הרבה מאוד מהכסף הזה לא הולך לדירה נטו, אלא להוצאות נשנות של רכישת דירה. תכל'ס זוגות צעירים רבים חייבים להוסיף עוד הון עצמי כדי להצליח לרכוש דירה בישראל. מה עושים?
מה עושים בקשר להגדלת ההון העצמי?
לקחת הלוואה נוספת – אם יש לכם הכנסה חודשית גבוהה ואין לכם הון עצמי, סעיף זה רלוונטי עבורכם. מחירי הדירות נמצאים בעליה מתמדת ולכן כדאי מאוד לעשות מאמצים כדי לרכוש דירה כמה שיותר מהר. אם אין לכם מספיק הון עצמי, אתם יכולים לקחת הלוואה נוספת להשלים להון עצמי מספק. אבל בשביל שלא תסתבכו עם החזרים גבוהים מדי, אתם צריכים לעשות את השיקולים שלכם עם אנשי מקצוע שיעזרו לכם להחליט את ההחלטות הנכונות.
הקליקו כאן לתזמון הפגישה שלכם עם מומחי משכנטאצ'. כי נותנים למומחים לעבוד בשבילכם.