הולכים לקחת משכנתא? רוצים להבין את מה שיועץ המשכנתאות עומד להסביר לכם? אתם חייבים להכיר את המושגים הבסיסיים כי זה כמו לרוץ בלי יעד. למרות שיועץ משכנתאות מומחה יודע את העבודה טוב, אין כמו הטאצ' שלכם. אם תצליחו להבין מה עושה יועץ המשכנתאות, תוכלו יותר לכוון אותו לסגנון של המשכנתא אותה אתם רוצים להוציא מהבנק. אז קדימה בואו נתחיל ללמוד את מושגי הבסיס של המשכנתא.
מילון מונחים שיכין אתכם למשכנתא
- קרן – הכסף אותו אתם מבקשים מהבנק נקרא קרן. למה זה חשוב? כי בהלוואה יש עוד מרכיבים מלבד הקרן, ולכן ברגע שאומרים לכם קרן, אתם צריכים להבין שמדובר בכסף איתו אתם משלמים על הדירה אותה אתם רוכשים.
- ריבית – זהו המרכיב השני המרכיב את המשכנתא שלכם. הריבית נגזרת מגובה הקרן שלכם. כלומר, אם יש לכם קרן גדולה, גם הריבית תהיה יקרה וגדולה, וכן להיפך. הריבית היא אחד הדברים עליהם עובד יועץ המשכנתאות הכי חזק במהלך תקופת הוצאת אישורי המשכנתא מהבנק. יכולים להיות שני לווים בעלי אותו סכום הלוואה – היא מכילה בדיוק את אותו סכום קרן, אבל האחד ישלם ריבית יקרה יותר מהשני. יועץ המשכנתאות מכיר את השפה של הבנק ומכיר את הדרכים להוזיל את הריבית כך שתשלמו על ההלוואה שלכם כמה שפחות.
- החזר חודשי – הכסף שאתם מחזירים לבנק מדי חודש הוא ההחזר החודשי שלכם. אחד הדברים שחשוב מאוד שתציינו ליועץ המשכנתאות שלכם, הוא מה גובה ההחזר החודשי אותו אתם מסוגלים לשלם, כדי שיועץ המשכנתאות יוכל להתאים לכם משכנתא תואמת. אם ההכנסות שלכם גבוהות, אתם יכולים לצמצם את המשכנתא למספר שנים קטן יותר ולשלם יותר כסף בהחזר החודשי.
- יתרת הלוואה – בכל פעם שאתם משלמים כסף לבנק זה מכסה חלק מההלוואה שלכם. יתרת הלוואה זה הסכום שנותר לכם לשלם. יתרת ההלוואה כוללת גם את הקרן וגם את הריבית. גובה החוב שלכם לבנק מחושב לפי קרן+ריבית.
- ביטוח חיים – ברגע שהבנק משחרר סכום כסף לטובת הלוואה, הכסף נמצא בסיכון. כי אם הלווה ימות באמצע תקופת ההלוואה, מי ידאג להחזיר את החוב? בדיוק בשביל זה הבנק דורש לעשות ביטוח חיים. רוכשים פוליסת ביטוח חיים וברגע שאחד הלווים נפטר באמצע תקופת הלוואה, חברת הביטוח מכסה את החוב, והמשכנתא מחוסלת.
- ביטוח מבנה – ביטוח מבנה נועד להגן על הדירה מנזקים שונים. חשוב לדעת כי יש נזקים שלא נכללים בבסיס של הפוליסה. דיירי הבניין שקרס בחולון, היו מאוד מאוכזבים. גם מי שהיה לו ביטוח מבנה, הוא קיבל מחברת הביטוח רק את עלות הכינון של הנכס. כלומר, את העלות של חומרי הבניין של שעות העבודה לקבלן ולא את שווי הדירה. אם דירה שווה מיליון וחצי, עלות כינון שווה בערך שלוש מאות אלף שקלים.
הקליקו כאן כדי שמומחי משכנטאצ' יעשו לכם את העבודה במקצועיות, באדיבות ובטעם של עוד. כי מגיע לכם להיות רגועים בעניין המשכנתא שלכם.
