כאשר נותנים דירה במתנה, מסכנים את הדירה. בגלל שפעמים רבות הזכויות ניתנות על ידי הורים מבוגרים לילדיהם הצעירים, בדרך כלל ההורים לא ממש מוותרים על הזכויות שלהם, אלא הם רוצים שהצוואה שלהם כבר תהיה מבוססת עכשיו. את הזכויות על הדירה הם נותנים רק בשביל החתימות מול עורך דין. הם מקנים את הזכויות של הדירה כל עוד הם בחיים, לעצמם. כלומר, גם אם ההורים עוברים לגור בדיור למבוגרים, והדירה מושכרת בינתיים לזרים, דמי השכירות יגיעו להורים (אם יתנו את זה מראש בשלב החתימות). איך מגינים נותני הזכויות בדירה, על זכויותיהם בדירה? הרי פעמים רבות הזכויות עלולות להיאבד.
איך תגנו על זכויות הדירה שלכם?
- הגבלה על העברת הזכויות לצד ג'. כלומר, להורים יש אפשרות להגביל את הילד שלהם להעביר מחצית מזכויות הדירה לבת הזוג שלהם (כפי שמקובל לעשות אחרי נישואין אם לבן הזוג יש דירה), סעיף זה וכן הסעיפים הבאים, רלוונטים רק כאשר ההורים, מעניקי הזכויות בין החיים.
- הורים יכולים לתת זכויות לילדים בדירה שלהם, אך לתת לכך תוקף רק אחרי שהם ילכו מן העולם. כל עוד הם בחיים לילדים אין שום זכות לנקוף אצבע בדירה.
- מה יקרה אם הילדים שלכם יקחו על עצמם הלוואות תמורת משכון הדירה, אך הם לא יעמדו בחובות? הבנק עלול לפנות אתכם מן הבית ולמכור את הדירה על ידי כונס נכסים. כדי למנוע מצב כזה, אתם יכולים להגביל את מקבלי הזכויות מלמשכן את הדירה, אלא אם כן העברתם להם את אישורכם והסכמתכם בכתב.
- במהלך הקניית זכויות יש צורך להגן על עצמכם ועל הזכויות שלכם במקרה של מוות מקבלי הזכויות. אלא אם כן לא אכפת לכם שאם ילד אחד נפטר, השאר יתחלקו איתו בזכויות שלו שווה בשווה.
אתם בטח שמים לב שהמשותף לכל הסעיפים הנ"ל זה, פירוט פירוט ופירוט. כמה שיותר לכתוב, להגן, לרשום ולהוציא מן הכלל וכו', כך יהיה טוב יותר. על ידי השקעה לא גדולה של התייעצות עם גורמי מקצוע אתם יכולים למנוע מעצמכם כל כך הרבה עוגמת נפש, שפשוט חבל לוותר על זה.
האם צריך לשלם מס רכישה על דירה שהתקבלה במתנה?
לפעמים כן לפעמים לא. מה שבטוח זה שמס הרכישה יהיה זול יותר. כל הקטע של המדינה עם מס הרכישה זה להגדיל את הקופה שלה בטענה שאם אתם מסוגלים לשלם עבור דירה, אתם גם מסוגלים לשלם מס רכישה. אבל כאן זה לא תקף, כי מקבל הדירה לא שילם עליה כלום. תכל'ס מקבלי דירות ללא תשלום, זכאים לפטור לפעמים הפטור הוא מלא ולפעמים לא. הפטור תלוי בנתוניו האישיים.
רוצים לדעת עוד? משכנטאצ' נעים להכיר, אנו מתמחים בייעוץ מקצועי בכל תחום פיננסי ובפרט בתחום המשכנתאות. הקליקו כאן לתזמון שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.